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越秀、荔灣、海珠:千套新貨上市 價格總體堅挺
赤峰園林綠化有限公司   2012-04-20 08:51:42 作者:SystemMaster 來源: 文字大小:[][][]

  新貨出擊

  經歷了一季度的沉寂,五一期間,老城區推貨速度開始加快,主要以舊盤推新為主,新增貨量大約1350套。這些樓盤均位于中心區域,無論周邊配套還是社區規劃,都日漸成熟,無論是60平方米以下小戶型,還是三房以上大戶型,都格外受市場關注。

  與一季度相比,五一還是有很多亮點出現。

  初步統計,海珠、越秀、荔灣約11個樓盤將推新貨,其中君湖華庭、羅馬家園的具體推貨量尚未對外公布,總貨量至少達到1350套。另外,還有樓盤隨時準備開盤,“我們現在還在申請預售證,如果五一前能拿到,我們也會在五一期間開盤”,海珠區的海珠湖景峰售樓員表示。

  此次推貨集中在海珠區,荔灣和越秀相對緊缺,全新盤僅一線江景盤兆益明珠。從產品來看,以三房為主,約占一半左右,涵蓋一房至四房、五房,戶型可選擇性很大。益兆明珠、羅馬家園、御江苑、東方文德廣場均有60平方米以下的小戶型推出。大戶型單位也較多,力迅·時光里此次推出全新樓王單位,實用率很高。會展世界城、君湖華庭、富力唐寧花園、新世界·凱粵灣則面向改善型買家,主推四房及以上大戶型。

  新世界·凱粵灣的大宅單位以及金潤鉑宮、東方文德廣場單價都超過3萬元/平方米,入市門檻很高,其他樓盤均價在2萬-2.5萬元/平方米,相較于前期產品基本持平。個盤讓利如羅馬家園的開盤價格最低19000元/平方米,淘金家園的內部優惠價2.4萬- 2.8萬/平方米,還有一些樓盤未公開,表明開發商在如何定價上很謹慎。

  新世界·凱粵灣周末舉辦優惠團購專場

  地址:荔灣區委旁珠江大橋畔

  開發商:新世界中國地產(來源:南方都市報 南都網)

  規模:總占地37萬平方米,總建筑面積達120萬平方米,總戶數1070戶

  貨量:300套左右

  戶型面積:85-220平方米2至5房

  價格:130平方米戶型均價2.5萬-2.6萬元/平方米,200平方米以上戶型均價3萬-4萬元/平方米帶裝修

  動態:21、22日舉辦特別優惠團購專場

  記者點評:作為白鵝潭經濟圈中規模最大的龍頭標桿樓盤,配套完善,配備2-16歲的全程教育體系,包括幼兒園、省一級標準的真光中英文小學、省一級中學。項目還擁有星級會所、逾5萬平方米的中心式商業生活配套,可滿足休閑、購物、餐飲等多方面的生活需求。最大賣點在于,擁有白鵝潭核心內一線臨江美景,11萬平方米的園林綠化,是廣州市中心城區園林綠化面積最大的樓盤之一。一線望江三房單位,采用11米超長的全屋望江建筑布局,最大化拓寬視野。

  東方文德廣場月底加推全新一棟

  地址:越秀區文德南路52-98號

  開發商:富春東方地產

  規模:占地約1.5萬平方米,總建面16萬平方米,總戶數600多戶。

  貨量:約175套

  戶型面積:C 1棟60-120平方米一房至三房

  價格:約3.5萬元/平方米帶裝修

  記者點評:4月底所加推C 1棟全新單位,三梯六戶,實用率超過八成。一房帶有超過八米的大陽臺,陽臺連通客廳和臥室。其他單位的廚房還帶有人性化的工作陽臺。景觀更是優越,不僅能遠眺一江春岸、滿城繁華,還能最大視角俯瞰社區嶺南園林景觀。項目對面就是省一級文德路小學,步行幾分鐘就是十三中和省實驗中學等名校。據悉,業主子女均可優先入讀省一級文德路小學,并可入讀萬木草堂的國學班。該國學班為樓盤與萬木草堂、文德路小學、崇文堂、南天國學等團體共同建立,小朋友可以從小就受到良好的國學文化熏陶。

  富力唐寧花園舊業主介紹可獲萬元管理費

  地址:荔灣區西灣路唐寧北一街

  開發商:富力地產

  規模:總占地面積7.1554萬平方米,總建筑面積約為9.3416萬平方米,規劃有7棟30-32層高的洋房以及33套獨立別墅

  貨量:167套

  戶型面積:137-164平方米三四房

  價格:19000-20000元/平方米帶6000元/平方米裝修

  動態:除現場特價單位外,舊業主再購或者介紹新業主購A區洋房,舊業主可獲萬元管理費,新業主近萬元管理費大抽獎。

  記者點評:富力唐寧花園是老城區首個純粹新英倫建筑社區,從樓體立面到園林景觀都洋溢著厚重的新英倫風雅,坡形屋頂和厚重的色調營造出自文藝復興發展而來的建筑歷史感。容積率僅2.1,綠化率達30%,是老城區少有低密度大型社區。

  益兆明珠惟一全新樓盤

  地址:海珠濱江西路130號

  開發商:廣州市益丞江兆房地產有限公司

  規模:占地2944平方米,建面29066平方米,總戶數240戶。

  貨量:118余套

  戶型面積:45-140多平方米一房至四房

  價格:2萬-3萬/平方米

  動態:3萬抵6萬,5萬抵10萬

  記者點評:中小戶型占到八成以上,不僅降低置業門檻,且實用率高達86%。濱江西路的一線江景盤,可售的百余套戶型幾乎戶戶望江,這在寸土寸金的中心城區十分稀缺。其中,項目東向單位可看解放橋附近江景,西向單位可遠眺白鵝潭、沙面以及白天鵝賓館,逢年過節業主足不出戶安坐在家中便可觀賞煙花。

  御江苑5月推“豪爵公館”公寓

  地址:廣州市越秀區南堤二馬路36-40號

  開發商:廣州市共青河貿易有限公司

  規模:公寓部分總建面約7983平方米,總戶數143戶

  貨量:100套

  戶型面積:50-60平方米一房和單間,70平方米兩房

  價格:2.6萬/平方米,帶5000元/平方米裝修(來源:南方都市報 南都網)

  動態:誠意登記9折優惠

  記者點評:地處鬧中取靜的南堤二馬路,與主干道沿江中路隔開,避免了噪音的困擾,鬧中取靜。緊鄰海珠廣場和天字碼頭,豐富的江景資源,中高層單位可南望江景。擁有市一級小學八旗二馬路小學的地段學位的優質教育資源。交通便利,周邊有數十條公交車線路,毗鄰地鐵二號線海珠廣場站和六號線北京南站,且周邊生活配套齊全。預計5月推出“豪爵公館”公寓組團,單位戶戶配有觀景大飄窗臺,過半數單位享有南向一線江景。

  金潤鉑宮購房額外9.8折

  地址:廣州市越秀區北京路238號

  開發商:金潤投資

  規模:占地16043平方米,建面140000平方米,總戶數532戶。

  貨量:100套

  戶型面積:62-105平方米

  價格:33000元/平方米,帶6500元/平方米裝修

  動態:額外9.8折

  記者點評:金潤鉑宮位于北京路步行街,以其4.9米的超高層高,買一用二,給到客戶很強的空間開闊感和舒適感。Loft小復式公寓,有140%的使用率,特殊戶型設計,亦商亦居,隨樓贈送豪華裝修及名牌家電八件套,方便出租。周邊有天河城百貨、廣州百貨大廈等商業配套,以及四通八達的立體交通網絡,靠近1號線公園前站和未來6號線北京路站,數十條公交線在此匯集。目前在售二期“天峯疊寓”組團,以60-70平方米的戶型最為熱銷。

  力迅·時光里五一看樓有現場抽獎

  地址:海珠江南大道中與南田路交界海逸街9號

  開發商:力迅地產

  規模:占地面積1 .67萬平方米,首期建面為7 .6萬平方米,規劃為J6、J7、J8三棟高層洋房。

  貨量:50套

  戶型面積:150-170平方米4+1戶型

  價格:預計2 .4萬/平方米帶裝修

  動態:開盤9 .9折,五一期間舉行看樓現場抽獎

  記者點評:項目設計為新現代主義風格,細節之處卻又處處體現傳統嶺南文化小區內規劃有會所、泳池、大園林、幼兒園等。交通便利,緊鄰地鐵2號線、8號線,數十條公交路在此交會。對面就是萬國廣場、好又多,廣百新一城、摩登百貨、江南西商業街也就幾步路的時間。優勢明顯,自去年開盤以來銷售良好,現在已實現銷售8成以上。即將推出的是樓王單位,全部為4+1大戶型,是四房功能的延展,設計有入戶花園及約12平方米的景觀陽臺,空間闊綽,通過功能轉變,可改造為茶室、兒童活動室、休閑區等,增加了房間的實用性。

  羅馬家園現在登記發售時可9.8折

  地址:廣州市海珠區南洲路88號

  開發商:珠江地產

  規模:占地約21萬平方米,總建筑面積60萬平方米,分三期開發完成,全部規劃建成13-18層小高層,配套大型會所及40000平方米的商業廣場。

  戶型面積:49-92平米的單間到三房

  價格:折后19000-20000元/平方米,帶裝修

  動態:珠江羅馬家園4月28日開售拜庭Ⅱ組團,現在正在進行優惠登記,登記了的客戶在發售時可以享受額外9.8折。

  記者點評:羅馬家園處于海珠生態城核心區域,珠江、海珠湖、萬畝果林、環島路、大學城環繞四周,幼兒園、南洲小學、北大附中打造一站式教育鏈。社區規劃有歐陸風情社區,水景園林,配套齊全。主推的91平方米東南向三房,實用率高,小的兩房還可以打通為一個大房,組合性強。客廳開間4.1米,雙陽臺設計,在陽臺可遠眺珠江,海珠湖,CBD中軸景觀,美景盡收眼底。另外,與04單元(49㎡單間)一起購買可形成子母房,既實用又享有私密性。

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